もっとも有利な方法は？～居抜き売却、委託、オーナーチェンジ～
今はまだ売却を考えていないけれど将来的に可能性がある、そろそろ売却のために動きたい、今スグにでも売りたい……。売却を検討されている物件所有者様の事情はさまざまで、それによってお悩みも違います。物件所有者様に多いお悩みについて、わかりやすくお答えします。
店舗売却を迷っている物件所有者様へ
「実際うちのお店を買ってくれる人はいるのだろうか？」
「今は売るつもりはないけれど、将来にそなえて基本的な知識を身につけておきたい」
今スグ売りたいという訳ではないけれど、将来的に売却の可能性のある物件所有者様にありがちなお悩みに対してお答えします。
うちのお店を買ってくれる人はいる？
当社は各種店舗が密集する福岡市にあり、飲食店や美容室、アパレルなどさまざまな業種の居抜き物件を探していらっしゃるお客様を多く抱えています。また、天神はもちろん、博多、大名、中洲、六本松、姪浜など市内中の店舗売買を手がけてきました。この地域の相場はどのくらいか、この地域ではどの業種の店舗が人気かなど、常にトレンドを把握しています。
実際に売却する際は、さらに細かい状況を調査する必要がありますが、現状でどのような買い手がつきそうかという予測はある程度可能です。「まだ具体的に売却は考えていないけれど、買い手の見込みが知りたいだけ」、そのような方もお気軽にお問い合わせください。
将来にそなえて基本知識を身につけたい
- 売却なんてまだ考えてもいないけど、将来にそなえて基本的な知識だけは身につけておきたい。
- 売却を考えたとき、まずは何から手をつければよいのか？
- 何を用意すればよいのか？
- 店主（現在の借り手）にはいつ伝えればよいのか？
- 売却が完了するまでにどのくらいの期間がかかるものなのか？
実際にあった事例を参考に、売却の知識のない方にも、わかりやすく丁寧にご説明いたします。早く高く売るのに有利なタイミングなどもアドバイスします。まだ売却を検討する段階にない物件所有者様も、お気軽にご相談ください。
店舗売却を検討中の物件所有者様へ
「できるだけ早く売りたいけど、どうすればいい？」
「周囲の人はもちろん従業員にも知られたくないのだけど……」
「お店はまだ新しいし、できるだけ高く売りたい」
売却を決めた物件所有者様が、できるかぎりご自分の希望に沿った形で店舗売却を進めたいのは当然のこと。“早く、密かに、高値で”売りたい物件所有者様のお気持ちにお応えします。
できるだけ早く売りたい！
福岡市内にある当社は、多くの店舗売却の実績があり、現在もさまざまな業種の居抜き店舗を探されている買い手の顧客を抱えています。つまり、お互いの条件やタイミングさえあえば、今すぐに成約に至ることも可能なのです。
実際、「周囲に迷惑をかけないよう早く売ってしまいたい」「この後の生活は決まっている。再スタートを早く切るため、スグにでも売却したい」といった物件所有者様のニーズとマッチする買い手の顧客をご紹介してまいりました。
売れるだろうか、もう時間がない……なんてネガティブな考えを巡らす間に、今スグにでも当社へご相談ください。
だれにも知られたくない！
「取引先への迷惑や従業員への影響を考えて、だれにも知られずに売りたい」という物件所有者様、実は多くいらっしゃいます。
当社では、WEBに掲載せずに売却活動を進めることも可能ですので、ご安心ください。「WEBに掲載しなければ、買い手がつかないのでは」という心配は無用です。今までも、そのようなケースの売却を多数まとめてまいりました。
なお、ご希望があれば、社名の入っていない自動車で伺うなどの対応もしておりますので、お申しつけください。
できるだけ高く売りたい！
思い入れのある店舗をできるだけ高く売りたいというお気持ちは当然どの物件所有者様も持たれるでしょう。
ご自身に置き換えてください。自分にとって魅力的なものは、多少高くても買われるのではないでしょうか。
当社は、長年の経験から、物件所有者様のお持ちの店舗に強く魅力を感じるのは、見こみ客のうちどのような方なのかという分析力に自信があります。そのため、その魅力を効果的にアピールすることができ、結果、ご希望通りの価格で成約に至ったケースが多くございます。
売却以外の方法を探している物件所有者様へ
「売却より、コスト的に有利な方法はないのだろうか？」
「年齢的に引退したいが、跡継ぎがいない。
経営は安定しているので売却してしまうのは惜しい……」
いつどのような状態でも店舗売却や譲渡が最善の選択かというと、そうではありません。月々の手数料収入が見込める運営委託・業務委託や、店名や従業員をそのまま引き継いでくれる“オーナーチェンジ”のほうがよい結果を生むことも。それぞれの内容を見ていきましょう。
運営委託・業務委託のメリットは？
店舗はそのまま所有し、運営をほかの人に委託する形態を「運営委託・業務委託」と言います。出店希望者からすると大幅にコストを抑えて開業できるメリットがあるため、売却よりスピーディーに話がまとまる場合もあります。
今まで積み上げてきたものをなくすことなく、そのままの形で引き継いでもらえるのが最大の魅力。居抜き売却のほうが有利なのか、委託にしたほうがよいのかは、個々の事情によって違ってきます。まずは、物件所有者様のご希望をお聞かせください。的確にアドバイスいたします。
オーナーチェンジのメリットは？
店を閉めるとなると、長年頑張ってきてくれた従業員の生活のことが気になってきます。
また、せっかく多くのお客様がまだ通ってくれているのに……といったケースも。その場合、店名や従業員、例えば飲食店なら料理のレシピまで
次に物件所有者になる人に引き継いでもらえる、“オーナーチェンジ”を検討するのもよいでしょう。
最近では、跡継ぎのいない高齢の物件所有者様がよく選択される方法でもあります。
